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一生中，总会遇到不尽如人意而需要钱的状况，如果身上背负着房贷，家里又没多少积蓄，要是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金，该如何是好？房子贷款没还完可以抵押贷款吗？要是可行，贷款流程是怎么样的？小编今天讲一下房屋二次抵押那些事小 百 姓 网。
济南地区房子贷款没还完可以抵押贷款吗？
事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。
办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：首先、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款xbaixing.com。
对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产较高不超过70％，而商业用房二次贷款较高不超过50％x~b~a~i~x~i~n~g~c~o~m。
友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：
1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；
2、房龄在20年以内。
贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限较长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限较长不超过3年，并且贷款到期日不超过**次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动xbaixing.com。
济南地区房子有贷款再抵押贷款流程（济南按揭房再次抵押贷款）
1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。
2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成小.百.姓.网。
4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
以上就是房子贷款没还完可以抵押贷款吗？房子有贷款再抵押贷款流程的全部内容，如果房贷没还完是可以贷款的，一般有两种贷款产品可选择，如果借款人资质较好，信用记录良好的话，可以申请信用贷款；或者申请按揭房再贷款，将按揭房抵押获得贷款ECWG。
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